Uma das maiores dificuldades para quem pretende alugar um imóvel é conseguir um fiador. Pedir que alguém assuma tal responsabilidade gera constrangimentos. No entanto, o setor imobiliário oferece ao futuro inquilino outras alternativas que gradativamente se tornam cada vez mais utilizadas no mercado.
Conheça agora as duas modalidades mais utilizadas por quem quer alugar sem fiador:
Alugar sem fiador
O Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) estima que atualmente 50% dos contratos de aluguel utilizam modalidades de caução em que não há a figura do fiador.
Destas modalidades, nós temos como principais: o seguro fiança e o título de capitalização. De acordo com a Lei do Inquilinato, de 1991, a escolha do formato de garantia pode ser definida pelo dono do imóvel ou pela imobiliária. Entretanto, sempre existe margem para negociação e a pessoa interessada em alugar a casa ou o apartamento pode propor a garantia locatícia que melhor se adapta a sua realidade.
A seguir, conheça cada uma das garantias e veja qual se adapta melhor à sua realidade:
Seguro fiança locatícia
Este tipo de garantia consiste na aquisição por parte do inquilino de uma apólice junto a uma companhia seguradora, com a intermediação de uma corretora de seguros. Além de assegurar o pagamento do aluguel em atraso, esta modalidade permite a inclusão de outras coberturas, tais como encargos de IPTU, danos ao imóvel, despesas com cotas condominiais e serviços emergenciais 24 horas.
O seguro fiança tem um custo médio equivalente a 1,5 mês de aluguel. No entanto, ele pode variar de acordo com a análise de crédito do inquilino. Para o proprietário, as vantagens são inúmeras. A primeira delas é a garantia de recebimento do valor do aluguel em caso de inadimplência. Além disso, ele não precisa se preocupar com possíveis medidas judiciais contra o inquilino. Em uma situação de atraso de pagamento, a seguradora reembolsa o locador e dá início à ação de despejo. Ou seja, o dono da casa ou apartamento se livra de despesas com advogado.
Esta modalidade é uma ótima opção para quem deseja alugar sem fiador, pois agiliza a entrega das chaves como também facilita o processo de ressarcimento de alugueis e encargos atrasados, evitando maiores conflitos e dores de cabeça para ambas as partes no contrato de locação.
Título de capitalização
A garantia baseada no título de capitalização tem seu valor definido em negociação entre proprietário e locatário. A modalidade prevê que o dono do imóvel pode sacar a quantia aplicada no título, em caso de inadimplência do inquilino. Geralmente o montante investido equivale de 12 a 15 meses de aluguel. Se cumprir com todas as obrigações, ao final do contrato o locatário pode sacar o valor investido, devidamente corrigido.
A escolha da melhor forma de alugar sem de fiador envolve diversos fatores. O mais importante é que a modalidade escolhida dê segurança ao proprietário e ao inquilino. Ambas as partes envolvidas na negociação devem buscar um formato que atenda às suas expectativas.
Tem alguma dúvida sobre o tema? Precisando de alugar um imóvel e não consegue fiador?
